以下需要征收契税的情形有( )。

• A、企业分立中，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋产权的
• B、在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不属于转移的
• C、对非债权人承受破产企业土地、房屋归属的
• D、企业合并中，新设方或者存续方承受被解散方土地、房屋权属，合并前各方为相同投资主体的