下列选项符合申请廉租住房建设贷款应具备条件的有（）。

• A、廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件
• B、已与政府签订廉租住房回购协议
• C、在贷款银行开立专用存款账户
• D、提供贷款人认可的有效担保
• E、新建廉租住房项目已取得所需的《国有土地使用证》等四证；改建廉租住房已取得有关部门颁发的许可文件
• F、新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20％的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30％的比例